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    走出汇丰银行，林祖辉心情好到爆，这可是占地面积4.4万平方尺的豪宅；

    虽然他不打算入住，而是打算以后拆卸重建，但依旧为得到这幢物业感到高兴。

    假设他是来投资的，8000万港币在25年后，价值就是50亿；除掉建筑费，也可以赚45亿。

    当然，他才不会卖出去，以后建好了，可以偶尔住住；

    而且，这套房子以后可以传给林文杰（王凌音所出）等子女。

    此时的山顶豪宅只有数十栋，远没有后世那么多，所以林祖辉又盯上了渣打银行的大班屋——施勋道36号。

    据林祖辉所知，渣打银行前世在九十年代初期，以5000多万的价格沽出，而买家就是九龙仓的吴光正。

    渣打银行在八十年代后期至九十年代初期，遇到了一些困难，就连中区的渣打大厦都卖给了恒隆（复杂的交易模式）。

    施勋道36号，面积9300多平方尺，虽然没有汇丰大班屋面积那么巨大，但好歹是山顶的豪宅。

    而林祖辉有一点点收集癖，再加上他以后子女众多，多准备一点总是没错。

    ........

    下午，林祖辉参加了蓝田地铁站上盖物业——汇景花园的设计方案会。

    这幅地皮有个不好的地方，那就是位列高速公路的两侧，如果将房屋简单的规划在两侧，那么居民就要受到噪音的干扰。

    所以，在设计之初，林祖辉就提出设计意念为‘面积超大的平台花园，横跨繁忙的高速公路网络’，这样将有效的降低了繁忙的交通噪音对屋邨居民造成的滋扰，从而使整个大型屋邨成了一个宁静优美的居住环境。

    简而言之，就是整个大型屋邨都建立在一个大平台上，而高速公路在大平台的下面；高速公路成为了一个隧道形势，而上方是一个庞大的花园和休憩的地方。至于住宅大厦，则在两侧大平台上。

    整个汇景花园拥有17幢28层至34层高的住宅大厦，还拥有一个购物广场——汇景广场，花园设施包括两个住客会所、幼稚园、以及多个休憩公园、儿童乐园、缓跑径和安老院，毗邻有广达30万尺之丽港公园。屋邨内有小巴和巴士总站，交通方便，至于驾驶人士往香港岛也十分快捷，东区海底隧道十分接近。由于建在小山丘上面，一些单位可以望到东区海景。

    “规划署那边怎么说？”林祖辉其实已经很满意设计效果，不过还得通过港府的审批。

    一名高级职员高兴的说道：“规划署那边非常认可我们的方案，而且，环境保护署听说我们的方案后，非常感兴趣，还说要给我们在11月颁发‘环境保护奖’，有奖品的那种。”

    林祖辉也挺高兴的，这个是荣誉，以后可以提高房价的荣誉。

    “好，设计方案我们再精雕细琢一下，奠基仪式就选在11月份！”

    “是，老板！”

    这个大型屋邨今年开始建设，预计1991年3月首批销售第一批，届时正是地产高峰。

    选在地产高峰时出售，并不是说新时代集团在地产低谷时没有房子出售，这是不可能的。

    新时代集团每个月都有楼盘开售，只不过楼盘属于那种中低档楼盘。

    大型屋邨项目是一个地产公司的代表作，所以必须好好策划，争取就是放出几百个，几小时抢光的那个噱头。

    而大型屋邨的价格也是高于同地段的楼盘，因为其拥有完善的公共设施，深受中等收入的欢迎。


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