第(3/3)页 “这两笔资金要在这两个礼拜套现完成！” 高毅说道：“恩。10月底，我们在东亚银行股票上赚了8000万，现在账上是1.5亿的现金。也就是说，我们在25号之前，可凑齐8亿的现金流！” 梁真勋补充道：“需要支付国泰城市一笔3.5亿的费用，购买宏记大厦！” 华人置业还投资了7500张12月期指合约，成本价仅2000点，这笔收益预计明年一月初可回笼资金3.3亿。 不过，12月份指望不上！ 所以林祖辉说道：“我会说服银行为我们这次收购双子大厦提供10亿的债务，这个不是难事！” 众人点点头，确实如此，这个物业的价值19亿，银行就是贷款12亿都肯。 接着，林祖辉说道：“蓝筹股一旦套现完成，可以在市场发布消息，刺激公司股价，年底我们需要完成一次供股集资。包括期指合约在内，我们华人置业今年也赚了10个亿，这是一个非常了不得的数字，足以让我们的市值飙升至28亿（当前22亿）。” 高毅点点头，说道：“到时候我会召开一个记者发布会！” 这时候，梁真勋说道：“老板，还有收购目标？” 一众高层纷纷投来目光，他们也在思考，华人置业筹集的资金非常多了，老板看样子还打算大笔供股集资，可见不满足收购双子大厦。 林祖辉点点头，说道：“先看供股集资的情况吧！” 却是没有说出自己想购买置地两幢大厦的事情，毕竟一切都还是未知。 一步步来，新时代地产系的其中三家公司新时代地产、华人置业、国泰城市，相当于在做一个联和行动。 很快香江业界和投资者都会感叹——林超人来了！ ...... 礼拜三以后，林祖辉一直在跑银行，华人置业购买双子大厦需要借贷10亿；如此庞大的一笔贷款，自然需要几家银行组合借贷。 林祖辉个人也需要贷款2.5亿，用于供股集资，采用的是股票质押。 此时，他在六月份通过投资蓝筹股时，就已经将个人的持股增持到45%。 所以，若是这次新时代地产集资5亿，他就需要供股2.25亿！ 当然了，2.25亿的供股资金已经不算什么了，林祖辉明年一月份就可在期指合约上回笼资金9亿多。 ....... 转眼一周过去。 12月9日，星期二。 新时代地产顺利完成供股集资，而集资5亿的规模，也是在业界掀起了不小的影响。 很多媒体评论新时代的惯用招式：供股集资前发布利好消息，然后大比例吸纳资金，动作迅速，狠辣。 甚至还有媒体总结出：新时代地产每一次供股的时机都选在恰到好处，这和其老板超强的金融能力有关。 新时代本月预计可获得现金11亿，其中工业厂房和蓝筹股就回笼了资金6亿。这些资金，除了留5亿资金准备为华置供股集资外，其余6亿将全部用于购买土地和旧楼。 作为地产商，只要手中有土地和旧楼，就可以利用其抵押贷款，然后去开发楼盘。而此时，新时代地产旗下的土地储备，价值在28亿元，可谓已经相当丰厚了。这个水准差不多是新鸿基的三成，是恒基的四成。 与此同时，新时代地产还拥有价值9亿的开发楼盘，持有子公司股份价值16亿，收租物业6亿，期指合约价值1亿。 资产值再次飙升，达到了60亿；负债17亿，净资产43亿，市值55亿。 市值位列地产公司第八，超越了恒隆地产和希慎地产。 当然了，恒隆地产旗下还有个淘大置业，其市值差不多是华人置业的1.5倍； 而且，新时代地产的市值水分很大，估计超过了两成。 ....... 到了周末，华人置业又召开了一个记者发布会，高毅在发布会上简单的公布了华人置业的丰功伟绩。 “华人置业在今年的盈利有望突破10亿大关，其中证券和期指合约的盈利约7.6亿，港澳发展纯利1.4亿，物业收租纯利1亿。” 一众记者面面相觑，又是一个10亿？ 瞬间引爆了发布会的热情，一个个问题抛了出来。 “请问高经理，贵公司证券投资是否出自林董事长之手？” “所有的投资，均出自我们公司的投资部门之手，董事长亦在这个部门！华人置业的主要业务就是投资物业和证券，我们公司的投资部门拥有很强的投资能力，这是公司能在不到一年的时间，取得如此成绩的根本原因。当然了，大市在今年涨幅逾四成，也是我们能取得获利的原因。” “请问高经理，贵公司是否使用了高杠杆投资手段？” “我们确实采用了杠杆，但确是在一个合理的范围！例如期指合约，其本身就是五倍杠杆，所以我认为这个杠杆是合理的。当然了，大家关心是否有风险也是很正常。不过大家也知道，我们公司在港澳发展这个投资上，可谓是经典一役！” “请问高经理，贵公司的期指合约是否已经完成交割，还是12月的期指合约所产生的利润？” “9月份已经获利一部分，12月份的期指合约投资也有。” ...... 12月18日，华人置业供股集资：每五股供一股，共集资5.5亿。 与此同时，华人置业供股资金情况： 公司账上资金为8亿（出售蓝筹股及港澳发展、东亚银行），供股集资5.5亿，获得专项贷款10亿，总计23.5亿的使用资金。 华人置业联合新世界地产，购入金钟地铁站上物业发展权‘双子大厦’——更名为华置中心，交易资金为18.8亿；华人置业占股八成，需支出15.04亿，含税15.8亿。 华人置业从国泰城市手中，购入宏记大厦，交易金额3.5亿，含税3.68亿。 两笔交易后，华人置业账上还剩下4亿的现金，还有一笔价值3.5亿的期指合约，其它物业和证券价值也在15亿。 而此时，华人置业的债务逼近新时代地产，高达16亿，仅落后1亿。 而华人置业的资产值42亿，净资产为26亿。 其净资产，比今年三月份足足提高了四倍多！ ...... 翌日，星期五。 华人置业、新世界地产组成的财团，提前完成和信和地产签约，完成一笔高达18.8亿的物业交易。 签约完成后，双方召开了记者发布会，公布了交易细节。 发布会的记者们纷纷挖掘第一手消息，要知道，新时代地产系最近两个月已经完成了两笔高达10亿以上的交易了，可谓亮瞎了香江业界人士的双眼。 有记者找茬，问道：“高经理，据我所知，华置中心需要1988年才能交付。也就是说，现在你们每年需要支出1.6亿左右的利息，而华人置业的正常盈利规模恐怕也就这个数吧！岂不是说，华人置业每年赚的钱，只够支付利息？” 高毅调侃道：“我记得以前有记者质疑华置的母公司，也是一样的问题。事实证明，新时代地产今年的盈利据说要突破10亿。而华人置业呢，今年的盈利差不多和新时代地产齐平。至于明年，我们华人置业依旧是一家风头正劲的投资公司，不会让投资者失望的！” 太tmd的霸气了，所有记者都在猜想，创造这个奇迹的人，应该只属于‘花心大亨’。 －－－－－－题外话－－－－－－ 更新还是改早上8点开始吧！ 第(3/3)页