第(2/3)页 梁真勋说道：“那老板也赚得回来，期指合约最近半年表现很好的！” 林祖辉笑着说道：“这倒是！就是感觉好不容易赚了点钱，又得供股集资，又得还债，真有点舍不得。不过呢，新时代地产如今已成长起来，我也是很欣慰！” 就算一个孩子样，这一路走来，林祖辉一直拿着自己的个人资金去供养新时代地产，才有如今市值46亿市值的新时代。 以前，新时代只有新世界、恒基的四分之一市值（新时代市值20亿的时候），目前已经是新世界、恒基的三分之一市值了，可谓发展迅速。 按照这种情况，八七股灾钱是恒基、新世界的二分之一市值是没有问题的。至于和新鸿基、长实相比，那就是在二分之一到三分之一之间。 会议最后，林祖辉又强调道：“按照惯例，梁董事要发布一下公司投资获利的情况，本周提高一下股价！今年我们公司非经常性获利6亿的消息，给我放出去，不信新时代地产下周涨不到50亿。” 新时代地产前期非经常性盈利就已经是2亿，如今工业厂房和蓝筹股都各获利2亿多，足足6亿多的非经常性盈利。 新时代地产还投资了4400张期指合约，买入均价2280点，预计12月底还可以盈利4800万。 在加上今年发展/收租地产获利也有近4亿，新时代地产明年的财报将亮瞎那些投资的眼睛，将跻身全港最赚钱的五家地产商之一。 跑赢恒隆地产，甚至可能和新世界差不多！ “好的，我一定会将这个消息放出去。” ....... 翌日。 《天天日报》刊登出一则天大的新闻： 新时代地产执行董事梁真勋在接受采访时表示，新时代地产在1986年的非经常性盈利预计在6亿元左右，更是预测新时代地产在1986年全年盈利可能高达10亿元，跻身全港最赚钱的五家地产商之一。而新时代地产的非经常性迎来来源于：外汇、期指合约、炒卖物业、投资蓝筹股等多项投资。 一时间，业界震动。 新时代地产不过被林祖辉接手不到两年，其前身更是一家濒临清盘的地产公司，如今居然年盈利可跻身五大地产商之列，简直匪夷所思。 当日，新时代地产便升水8%，市值一度逼近50亿。 ...... 花开两朵，各表一枝。 林祖辉和郑裕桐联袂前往信和地产，两人坐在车上聊了起来。 郑裕桐见面就问道：“新时代地产今年的非经常盈利真有6亿？” 他是新时代地产的重要股东，自然也是关心起其利益。 林祖辉自信的说道：“只多不少，属实！怎么样，彤叔干脆来公司任个董事算了？” 新时代地产里面有不少支干薪的董事，有政界的退休官员，有商界的大前辈，还有国际组织驻港的负责人。 这是一种名人效益，林祖辉看中他们的人脉，而这些人也可以在新时代地产领一份干薪。 郑裕桐持有新时代地产3%的股份，林祖辉也邀请过他担任董事，不过他有心淡出商界，扶儿子上马，所以一开始并没有答应。 不过这一次，郑裕桐却是一口答应了，原因很简单，他现在是真正的看好新时代地产了。以前虽然也看好，但还有同乡情谊的考虑。 “好，这个董事我领了！看来我那笔投资赚了不少钱啦，哈哈！” 林祖辉点点头，又说道：“彤叔，这次去信和地产，我想将双子大厦定下来了！18.8亿就18.8亿，这笔投资非常值！” 郑裕桐毫不犹豫的说道：“这次是你牵头，你说了算！若不是考虑你们华置的资金问题，我早在11月便有意定下来了！” 双子大厦也就是前世的奔达中心，后来叫力宝中心；前世澳资奔达集团在1987年以19亿的价格拿下；目前双子大厦尚未竣工，预计需要1988年才能投入使用。 双子大厦位于金钟地铁站上，由两座分别为42层和46层的大厦组成，外表的几何图形非常独特，由大小不等的凸起方块雕塑造型。玻璃幕墙设计成深色，两座大厦底部相连，为宽敞的广场和通道。整个建筑独成一体，被认为是美国建筑流派中第二代现代派的产物。 这幢大厦的地皮在1984年拍卖，被信和地产联合光大地产、南洋财团、日资财团，捡了个便宜，据说地价仅不到4亿。 而在中英谈判前，这块地皮的补地费高达19亿。 信和地产目前已经报价18.8亿，出售起九成权益，还有一成权益被信和地产拿下。 林祖辉和郑裕桐来到信和地产，黄廷芳父子接待了两人。 信和地产是香江的地产大好友，七十年代中后期，信和地产足足拿下了尖东填海地块近一半的权益，差不多90万平方尺；信和地产将这些地皮发展成：尖沙咀中心、帝国中心、好时中心、永安广场、南洋中心、尖沙咀广场等。 如果说九龙仓称雄尖沙咀、置地雄踞中环、希慎割据铜锣湾，信和则在尖东独领风骚。 不过，信和地产和置地、九仓、希慎等老牌地产集团相比，投资策略有两点明显的区别： 第一，信和地产以地产发展为主，地产投资为辅；因此只保留了尖沙咀中心、帝国中心及幸福中心外，其余均推出发售。当时，信和推出的尖东物业非常受市场的欢迎，永安广场更是创造了——当天售罄的记录。 第二，信和地产发展地产物业，往往配合大股东黄氏家族的私人投资公司进行，如尖沙咀中心的权益，黄氏家族占了五成半。 双方在坐下之后，黄廷芳说道：“当初在拍卖会上，我和林生不打不相识，没想到这么快就合作起来。” 林祖辉笑道：“当年拍卖会上，新时代地产因为资金不足的原因，我确实耍了点手段，让黄生见笑了！” 当初让黄氏父子多花了近1000万，这次购买大厦差不多也让他们赚了几倍回去了。 前世在1987年售价19亿的双子大厦，这一世在1986年11月（11月谈的）就售自己18.8亿，显然黄氏家族也是吃定林祖辉这个狗大户。 当然了，也有现在地产正热的原因，如果不溢价购买，怕是没有足够诱惑力。 但是可以肯定的是，双子大厦一定是会出售的，因为有四家财团，若是出租，其它三家肯定不会同意。 而且，信和地产在1982年至1984年损失10亿，一度差点破产的局面；所以，不太可能持有如此昂贵的一幢物业。 “那里那里，我反倒觉得那是一个聪明的行为！” 郑裕桐对黄廷芳说道：“我们已经同意18.8亿的价格交易了，信和地产这笔投资非常的划算啦！” 黄廷芳谦虚的说道：“当初若不是郑兄相让，我们也捡不到这个项目！” 郑裕桐摇摇头，说道：“当初我们固然有和地铁公司闹得不愉快的原因，但更多的是我精力放在会展中心。老弟的眼光不错，双子大厦可以获利不菲；对了，中港城你们应该是准备收租的吧？” 中港城地皮是1985年信和地产和黄氏家族联手投得，价格为3.9亿；信和地产建成一个拥有设备现代化的华夏客运码头的‘城中城’——中港城，这笔投资也是非常值得称赞的。 “老哥称赞了，新世界的会展中心才是大投资、大项目。中港城以后确实收租之用，不做出售。” 听着这些大佬聊大项目，林祖辉心头火热，幸好，自己的新时代地产系马上就可以腾飞了，最近他每天都给打鸡血似的，精神百倍。 很快，进入到正式的议题。 林祖辉说道：“18.8亿的价格，我们觉得没有问题！就是想在交付上，分为三个月期限支付，期间产生的利息，我们照常支付。” 黄廷芳爽快的说道：“这当然没有问题！说起来，双子大厦的工期还有近一年封顶呢！” 林祖辉点点头，他不急着使用！ 但是他已经想好了双子大厦的名字，那就是‘华置中心’，华置本来就是‘华人置业’的简称，这个名字林祖辉还蛮钟意的。 很快，双方主脑便达成了协定，并约定在本月22日，双方在律师楼签订正式合约。 之所以将签约定在20天后，那是因为华人置业也得筹集首次付款资金。 ...... 回到华人置业，林祖辉召集一众高层又开始安排筹集资金市值，梁真勋也参加了聚会，他是身兼三家公司的董事，事情最多。 林祖辉说道： “第一笔套现资金，港澳发展的股份，我们全部选择套现，不留一股，可获利5000万至6000万。” “第二笔套现资金，杠杆投资的蓝筹股，也开始出售，预计可获利4亿，回笼资金6亿。” 第(2/3)页