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    六月底。

    林祖辉带着梁真勋一行，来到置地公司。

    在这之前，双方就地利根德阁已经进行了两次磋商；

    因为澳洲财团奔达集团的加入，让林祖辉放了不少血。

    林祖辉的宗旨是：要么不去想，要么想了就要做成。

    地利根德阁是现在和未来香江最大的豪宅项目，前世加上第三座，足足317个豪宅住宅单元；重要的是，这里将来汇聚着不少名流和明星，可谓相当的有影响力。

    来到置地的会议室，林祖辉和西门·凯瑟克友好的握手，并互相问好！

    在林祖辉有心的结交下，两人关系一直不错。他结交西门·凯瑟克的目标很简单，那就是要薅置地的羊毛。置地还有不少大厦和商场物业需要出售，所以他需要和西门·凯瑟克保持一定的友好关系。

    当然了，个人关系对这种大型物业交易影响有限；但如果是在同等的价格上，还是有一定的优势的。

    “感谢西门先生，在石澳的住宅地皮上，给予我的支持！”林祖辉笑着开口说道。

    年初的时候，林祖辉开始在石澳申请住宅用地；不过要想在哪个地方盖别墅，是需要石澳业主委员会通过的。而怡和集团高层的住宅大本营，正是在石澳，他们在那里有四幢别墅物业。

    石澳，后世在哪个地方仅22幢豪宅别墅，每一个业主都是鼎鼎有名的有钱人，包括吴光正、李泽钜、许世薰家族等。那边环境优美，又有石澳乡村俱乐部（包括石澳高尔夫球会等），可谓一個非常不错的住宅选址。

    要想入住石澳，首先你得是一家市值6亿以上的上市公司董事局主席，其次你不能有任何犯罪记录、不良影响等。

    西门·凯瑟克回应道：“如果连林先生这种天才商人，都不能居住石澳的话，那么我们所谓的规矩，很显然就是一种不公平体现。”

    “哈哈，西门过奖了！”

    聊了一会，双方展开了最后一次谈判！

    西门·凯瑟克没有因为刚才的客气而心软，率先说道：“关于地利根德阁这个项目，说实话在你们之前，澳洲奔达集团就已经率先来洽商。不过，我们本着是价高者得的原则，进行出售！目前，你们新时代集团和奔达集团的报价相近，故我们愿意和对方进行最后一次磋商！”

    这几年日资、澳资、台资，是投资香江最猛的资本力量，而奔达集团是澳资的代表，他们买下了无线电视台的20%多的股权，花了20多亿，在中环也买下价值三十多亿的大厦，可谓出手大方。

    林祖辉思考了一下，他们最近的报价是23亿，溢价一成，但显然没有打动置地！

    他计算起来，今年下半年的地产涨幅在25%~30%、明年一季度涨幅10%的话；实际上，地产只有四成的涨幅了（大概）。

    溢价一成半，也不是不可以接受，就算一座二座在扣除税之后，赚个20%~25%。那么，剩下的一副地皮可就赚大发了，他可是知道哪里可以让规划署同意建66层的世界最高豪宅，相当于一座和二座的总和楼面面积，还多！

    所以，林祖辉说道：“价高者得，我们无话可说！所以，这一次我们就报出最高的价格，我们愿意为这个项目付出24亿的代价！”

    他猛加1亿，就是想快刀斩乱麻！

    若是奔达集团出价更高，林祖辉也不留遗憾。

    毕竟，虽然这个项目能赚钱，但林祖辉根本不缺赚钱的项目，何来遗憾呢？

    但林祖辉报价出来后，他清晰的捕捉到，西门·凯瑟克眼睛露出笑意，顿时他知道稳了！

    果然，西门凯瑟克没有说不满意，而是说道：“林先生，各位，麻烦稍等！我需要和同事们商量一下，很快会给你们答案！”

    “请便！”

    西门·凯瑟克带着人短暂的退出会议室，留下几个工作人员招待林祖辉一行！

    林祖辉自嘲道：“人人都知道我是威水佬，有好处也有坏处！好处是，大家卖物业了，总会想起我！坏处是，业主总想在我身上卖出高价！”

    梁真勋笑道：“话虽如此，但其实我们也只是对优质物业才做出让步。而优质物业当时买得贵，但其后的涨幅还是可以的。”

    大家都是闲聊，倒也不怕这里的会议室有机关。

    过了差不多半个多小时，西门·凯瑟克才率领置地高层走进来，脸上露出笑容。

    林祖辉知道，他们竞标成功了！

    “恭喜你，林生！我们愿意将这个项目，出售给你们！”

    “合作愉快！”

    接下来，简单的商讨了一下签约的行程，以及付款方式。

    .......

    回到新时代集团，林祖辉召集梁真勋和陈斌，并说道：“这个项目买下后，主要是吸纳原来的物业管理人员，不要造成管理上的漏洞。否则，高档豪宅的名头，就大打折扣！”

    为什么很多有钱人原因住豪宅大厦，有一部分原因就是其物业管理非常到位。

    买下地利根德阁后，置地一起交接那里的物业管理公司；这样的话，也相当于新时代集团有了高档豪宅的物业管理经验。

    陈斌点点头，说道：“没问题，我一定安排好！既让原来的团队继续发挥作用，又让我们吸纳了高档豪宅物业管理团队。”

    林祖辉又说道：“本次我个人和公司合作的这个项目，新时代集团包括税收，预计需要7.3亿多，这笔钱还是贷款吧！至于一座、二座的出售与否，晚点我再考虑一下。”

    此时，林祖辉又改变了主意！

    主要是购买的成本比想象中的高，所以他不甘心太早出售！

    所以，他的想法是，利用一座、二座的租金收入，来偿还利息。

    等到1992年，地产高峰时，再进行销售部分单元。

    至于第三座的开发建设，他打算等1989年下半年再开始动工。

    那自己要不要将第三座留下来，留着将来出售呢？
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