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    梁真勋来到林祖辉的办公室，告诉他一个消息。

    “老板，本月5月29日港府推出一幅地王拍卖，就是中区消防局旧址地段，占地面积为226万平方尺，底价48亿！我们新时代地产是否要参与竞拍？”

    林祖辉虽然意动，却没有抱太大希望，因为他知道这幅地皮是被恒生银行拍下，并作为恒生银行总部的地皮。

    据前世的记忆，这幅地皮最终溢价七成半，即84亿的天价被恒生银行拿下。而倒在恒生银行手下的有：长实、新世界、爱美高、世纪城市、信和、日本财团。单价每平方尺37200元，比1982年的交易广场的成交价还高出13，创下香江中区卖地的最高纪录。

    “参加还是要参加的，但别抱太大希望！这样，你替我去参加，七亿以内都没有问题。”

    梁真勋惊讶的说道：“七亿都没有太大希望？”

    林祖辉点点头，说道：“希望不大，不信你看吧！如果是七亿被我们拍下，我们就是再举债，也是非常值得的。”

    说到底，新时代地产的资产值已经有八十多亿了资产升值，债务才26亿，再次降至四成以下。向银行借钱，依旧没有任何问题。

    说实话，若是股灾后，才拍卖这幅地皮，林祖辉就是10亿也得从恒生银行手中抢下。他不怕买贵，反正再过一两年就值那个钱，他的眼光一向长远。

    但如果他现在以十亿拿下这副地皮，将大大的连累整个新时代地产系，投资者会批评你乱搞，股价也会大跌。

    梁真勋点点头，他对自家老板的眼光还是相信的，不过他转念一想，说道：“这么说来，富丽华酒店那份地皮也得值8亿多了。现在看来，老板当初溢价购买富丽华酒店已经很划算了。”

    基因大时代

    富丽华酒店的地段，和中区消防局旧址的价格差不多，面积还大一些，故有此说法。

    林祖辉点点头，说道：“我买富丽华酒店的时候，就是考虑其地段非常不错，无论如何都不至于亏本！”

    梁真勋笑着说道：“可不仅仅是地皮升值，富丽华酒店今年盈利非常不错，有望增加2成以查证资料后，前文更改富丽华1986年的盈利为5000万左右。任他傅荫钊再精明，也不会想到大市如此火爆。”

    傅荫钊当然精明，前世在九七年，足足以69亿的总市值当时市值32亿将富丽华酒店卖给了林建岳。

    不过他虽然精明，但也想不到林祖辉就算溢价八成受过富丽华酒店，很快就会涨回来。

    梁真勋离开后，林祖辉脸露出可惜的表情，若是自己有钱，就不会将这样的优质土地拱手相让。

    中环的土地越来越少，他打定主意，八七股灾以后，他要寸土必争。

    前世，李超人虽然在地产很厉害，其实长实的收租物业并不多林祖辉觉得是他的一个策略失误，比如他在1974年花一亿购买的希尔顿酒店大厦，他在1981年便以10亿的价格出售掉。

    实际，那幢大厦将来的价值起码是100亿以，这还不算期间收租的纯利。

    对于这些优质的物业，林祖辉打算做长久的收租之用，在2015年之前，是绝不会出售的。2015年后，则可以选择适当的高价放出去一些。


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