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    李超人早晨看到林祖辉上门拜访西门凯瑟克的时候，也忍不住低声说道：“真是不自量力啊！置地对于我们来说，都是巨无霸的存在，我们五人尚且不敢轻易上门，年轻人果然是勇勐，但谋略不足！”

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    郑裕桐也在报纸上看到了这则新闻，忍不住摇摇头，不过很快眼睛开始明亮起来，低声说道：“莫非他想分拆置地，一层层刮皮？”

    他了解林祖辉，做事绝对老练而且有勇有谋，绝不会像媒体说的那样被西门打得落花流水，不然别人两年是怎么打下百亿江山的。

    “如果是这样，倒是很不错的选择！不过，这样一来他的资金根本刮不出多少皮，而且买卖很不划算，哪有控制整个置地更好。我无需担心，他买不了多少产业，甚至可以说，中环的物业一幢也买不走。”

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    黄廷芳看完报纸，对身边的儿子黄志祥说道：“这个林祖辉对优质物业和地皮的喜爱，将来难免和我们发生竞争！”

    黄氏家族虽然是新加坡首富，但却喜欢投资香江的物业，特别是拍卖会上，一旦有优质地皮出售，他们是最大方不过的。

    反倒是李兆基很少在拍卖会上下手，他更喜欢购买别人的旧楼，以及新界换地权益书

    而李超人则更喜欢整合自己旗下的土地，因为他收购和记、港灯后，手里有大量的土地储备

    至于郭德胜，则喜欢在地产低迷时，大量购入楼宇的工业原料。

    郑裕桐，喜欢大项目，被会展中心牵制。

    黄志祥说道：“这次新时代地产系商业蛇吞鲸，潜力恐怕用完了，怕是会被负债拖累啊！”

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    自进入1986年年底开始，林祖辉是真正成为了香江的地产大亨，大手笔购入资产和物业，更是让他的声誉响彻香江。

    富丽华酒店10亿、华置中心19亿、大酒店16亿，手笔之大，让香江人都见识到，什么是新晋大亨的风范。

    以前林祖辉虽然也出名，但绝没有最近的名气之大，如今他更是别媒体列为和四大地产家族齐名的华资大人物。

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    夏悫大厦，位于湾仔告士打道39号，前面是填海地皮，整个大厦面朝维多利亚港，海景一览无遗。夏悫大厦离金钟地铁站很近，离会展中心也很近，地理位置优越。

    后世的许首富就买下旁边的一幢大厦前海军大厦，后来叫爱美高大厦。125亿买的，96亿卖给李超人，，并更名恒大中心，和夏悫大厦做起了邻居。

    夏悫大厦整座大厦高27层，每层楼面面积在1.6万至1.7万平方尺不等，整个收租面积高达43万平方尺。这样一幢甲级写字楼，若是全部以写字楼出租，按照20元每平方尺每月计算，每年收租金额就高达1个亿。

    当然了，这仅仅是粗略计算的结果。夏悫大厦拥有几层的商场部分，其租金是远高于同样面积的写字楼。不过，租金不相当于纯利，还得刨除管理维护、税务等开支。但不管这么说，当前这幢大厦价值10亿以上！

    这幢大厦将来的价值，林祖辉心里也有数，前世华人置业打算分拆夏悫大厦，按层销售出去，每层价值在5亿的规模。这样计算下来，商场部分肯定更值钱，整个大厦价值应该在150亿左右。

    如果林祖辉现在买下来，收租30年，怕是都要赚个100亿以上！

    另外一座大厦。

    皇室大厦，即后世的皇室堡大厦，地处香港岛铜锣湾告士打道311号，靠近维多利亚公园。这是一幢造型独特的大厦，整个大厦分为低座及高座两部份，类似一个梯形，梯形的两斜边为高座。

    皇室大厦高18层，绝大部分都属于商场部分，商场物业面积为30万平方尺，写字楼面积为11万平方尺，总计41万平方尺的收租面积。前世华人置业曾在二十一世纪全部翻新，足足花了三年多的时间，将商场物业提升至41万平方尺。整个皇室大厦容纳了150家国际和本地知名品牌，逾20间中外餐厅及一间电影院。

    这幢大厦的价值同样不输于夏悫大厦，当前估值也在10亿以上。

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    林祖辉特意带着高毅，去两幢大厦考察了一番，回到办公室后，林祖辉坚定了要购买这两幢大厦的决心。

    至于置地的土地储备，肯定也是港九地段的优质土地，质素不亚于官地拍卖会上的土地，若是一举拿下，比在市场上一点点购买方便的多。

    他靠在椅子上，思考着最近的商业活动，一共是三条战线：

    第一条战线：国泰城市收购大酒店的战线，目前国泰城市持股大酒店32.5股份，不过嘉道理家族拒绝让国泰城市进入董事会，双方还在打舆论战，并备战五月初的股东大会。

    第二条战线：新时代地产和华人置业，向置地求购其土地储备，以及购买皇室大厦和夏悫大厦。这个无需过分操心，很快双方就会进行实质性的谈判。
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