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    结束了和佐川建一的通话后，宁卫民又拨打了青叶不动产的电话，联系到了同样在工作岗位上的香川美代子，打算探寻一下当下日本楼市的行情。

    而他从香川美代子口中获得的信息也再度证明，日本股市疯狂，楼市亦然。

    众所周知，1985年广场协议后就是泡沫经济最重要的转折点。

    从1985年到1986年，这仅仅两年间，日本全国土地平均价格近乎翻了一番。

    东京更是一骑绝尘，翻了将近两倍。

    要知道，1984年东京商业区每平方米土地的平均价格为1333000日元（假设1984年1美元=238日元，则为5600美元）。

    仅在一年内，东京商业区每平方米土地的平均价格就上升到1894000日元（假设1985年平均价格为1美元=238日元，则为7958美元）。

    这大致相当于一年内增长了42%。

    到1986年，东京商业区每平方米土地的平均价格已高达4211000日元（假设1986年平均价格为1美元=168日元，则为25065美元），与1985年相比增长了122%。

    尤其在东京三大核心区，千代田、中央区和港区，土地和房屋的成交价更是高得令人难以置信，还要远超东京其他地区的平均价格。

    而其中又以港区摩天大楼云集的虎之门和中央区名店荟萃的银座涨幅为最。

    比如东京银座五丁目鸠居堂前的土地，最近就以三千八百万円一平米的交易价格，刷新了价格天花板和人们的认知，一跃成为东京地王。

    换算成美元，那可是二十多万美金一平米啊！

    这让所有在东京参与地产投机的国际炒家大为吃惊！

    简直要晃瞎了他们的狗眼。

    而且本年度，不但东京市中心的土地价格以异常的速度加速飞涨，甚至类似现象，还逐渐扩大到这座大都市的其他偏远郊区。

    像房价一向垫底的足立区，如今均价都突破一平米四十万円了。

    这同样让有买房需求的日本国民吃惊不已。

    要知道两年以前，这里购房才仅仅需要一平米十六万円。

    买一套六十平米的房也就也就是九百六十万。

    要以东京大学毕业生四百万年薪来算，只要三年收入就能买下来。

    如今哪怕不吃不喝，那也得十年。

    而支撑地价高涨的，首先是日本民众的期待。

    日本都相信“随着日本经济的增长，东京将会成为亚洲的金融中心”。

    世界各地的企业聚集在东京市中心，希望在此拥有一席之地。

    土地的经济价值上升，地价自然也会随之高涨。

    此外，还有政府放任泡沫和大力放水投资搞基建的举措。

    本年度，除了日本央行屡次降低基准利率，导致融资过剩，货币泛滥之外。

    1986年9月19日，日本经济对策阁僚会议上了通过了总额为3兆6320亿的“特別综合经济对策”，其中2.8兆全部用于大型公共建筑设施道路兴建上。

    这也就意味着，日本国土厅下属大都市整备局于1985年提出的“新的首都改造计划-多核心联合都市圈构筑草案”，很可能要开始进入实质性阶段了。

    于是在这种强烈的预期之下，人们纷纷抢购土地，各路人马一拥而上争先开发。

    “拆迁”、“转卖土地”等词语也逐渐流行。

    拆迁是指收购之前低层建筑密集的土地，将其夷为空地，以备将来建造高楼大厦。

    市中心的土地权利关系往往错综复杂，需要大费周章才能变为空地。

    大型房地产开发集团通常不亲自出面，而是请分包商来做前期工作，因而涌现出了很多来历不明的“拆迁队”。

    转卖土地则是指买到地块后，再转手倒卖。

    地价不断上涨，倒买倒卖能够牟取暴利。

    用土地做抵押，也可以轻松地从银行获得贷款，自己几乎分文不出就能转手套利。
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